МИКРОЛОКАЦИЯ: ФАКТОРИ, ЗА КАКВО Е И ПРИМЕРИ - ДУДА - 2024

В microlocation на даден проект или компания е мястото специфична, в рамките на макро зона на по-голям обхват, където една компания или проект със сигурност ще се утаи. Има поговорка, че трите най-важни съображения в бизнеса са местоположението, местоположението и местоположението.

Ако започвате нов бизнес, изборът на правилното местоположение е от съществено значение; искате да сте близо до клиентите. Една от най-честите причини предприемачът да избере място за бизнес е, защото е видял обява за „свободно място“.

Изборът на грешно местоположение обаче може да не е изцяло причина за бизнес провал, но може да допринесе за потенциалните клиенти да не могат да общуват с вашия бизнес и неефективното обслужване.

По принцип искате да отговорите на два въпроса: "защо тук?" и "Как мога да бъда успешен тук?" На тези два въпроса трябва да се отговори по време на анализа, който да се извърши за избора на сайта.

Фактори

Микролокационните фактори на даден проект или компания се състоят от основните предимства, които компаниите търсят, за да изберат местоположението си. В този смисъл за микролокация трябва да се вземат предвид следните фактори:

Въпроси за задаване

Ако вашият бизнес е търговец, трябва да започнете да отговаряте на тези въпроси, за да разберете по-добре изискванията на микролокацията.

- Къде ще се намира бизнесът? Ще бъде ли избраната област удобна за вашите клиенти?

- Клиентите ще имат ли безплатен паркинг или ще трябва да плащат?

- На мястото ли ще има пешеходен и автомобилен трафик (качество / количество)?

- Това местоположение ли е достъпно за входящи и / или изходящи зарядни устройства?

- Ще разреши ли местоположението или ще поддържа вашето работно време?

- Местоположението съвместимо ли е с образа на бизнеса?

- По какъв начин заобикалящата търговска зона носи предимства за бизнеса? Има ли аспекти, в които търговската зона би попречила на клиентите да се свързват с вас?

- Каква е цената за наем (и / или месечни разходи)? Ще са необходими подобрения на лизинга?

- Ще има ли достатъчно работна ръка за наемане, ако е необходим допълнителен персонал?

- Ако планирате да разширите компанията в бъдеще, има ли достатъчно място за растеж на това място?

Определяне на земята на дружеството

Във всеки случай използваемата площ трябва да покрива площта на земята, необходима за самия проект и бъдещи разширения.

Когато даден проект е скъп и / или мащабен, е по-удобно да има разширителни площи, отколкото да премествате централата. Например фабрика, в която основите за тежките машини са много скъпи.

Земя, разположена в рамките на индустриална зона, е осигурила стратегическото положение и инфраструктура за правилното си функциониране.

Услуги в областта

Удобните прилежащи съоръжения и линии за комуникация могат да преодолеят разликите в цените между възможните опции. Той може да генерира спестявания при строителството и експлоатацията.

Удобно е да се провери наличието на инфраструктурни проекти в близост до земята, като жилищни райони, медицински услуги, обществена сигурност и образование, тъй като те могат да благоприятстват проекта.

Важно е също да се провери електрическата енергия, наличието на вода, телефонна услуга, газ и други услуги, характеристиките на отпадъчните води и видовете отводняване, обемът на газовете, отпадъците и други замърсители, условията на градските пътища и магистрали, боклуците и събирането на отпадъци.,

Избор на оптималната алтернатива

Не е обичайно да се намери земя, която да отговаря на всяка една от специфичните нужди на индустриален проект. За да се реши крайното местоположение е необходимо да се оценят местата, които се считат за изгодни, като ги сравняваме помежду си.

Една от формите за оценка е да се сравнят инвестициите и оперативните разходи, които биха направени във всеки ред.

За какво е?

Целта на микролокацията на даден проект или компания е да се избере общността и конкретния сайт за създаване на проект, било то офис, магазин или промишлено предприятие, като това място е това, което ще позволи да се постигнат целите на производството с минимални единични разходи или постигане на най-висока рентабилност на бизнеса.

Избира се точното място, в рамките на макро зона, където определено ще се намира бизнесът или компанията.

Трябва да се определи дали местоположението трябва да бъде в градска зона, в индустриално предградие или в селски район. След като се дефинира зоната или населението на местоположението (макролокация), се определя най-удобната земя за крайното местоположение на проекта.

Микролокацията на проект или компания съчетава аспекти, свързани с населените места, идентифициране на продуктивни дейности и определяне на центрове за развитие. Изберете и точно разграничете областите, в които проектът ще бъде разположен и оперират в рамките на макрозоната.

Аспекти, които трябва да се вземат предвид

- Маркирайте стратегиите, които могат да се използват за достъп до работната сила в района, докато бизнесът расте. Добър показател е наличието на подобни компании, което предоставя възможност за наемане на квалифицирани служители.

- Намерете конкуренти в същата област или в област с подобна демографска информация и идентифицирайте какво правят, за да бъдат успешни.

- Избягвайте избора на ново място само защото имате евтин наем. Подписването на такъв търговски лизинг може да доведе до катастрофа за вашия бизнес, защото може да нямате достъп до клиентите и работната ръка, от която се нуждаете, за да имате успех.

Примери

Първи пример

Факторите, за които се смята, че решават къде трябва да бъде инсталиран проектът на типичен ресторант за храна в град Кагуа, са следните по отношение на микролокацията:

Първото нещо, което се обмисли, е, че имотът вече е в град Кагуа. Освен това беше направен преглед на околната среда, за да се потвърди, че няма нежелани съседи, които биха могли да повлияят на използването на предлаганата услуга и какъв тип бизнес за котва е близък до проекта.

За котва се вземат каютите на Ла Флорида, които се представят като възможност за типичния ресторант за храна, тъй като може да възникне ситуация, в която гостите на каютите да почувстват интерес към менюто на предлаганите типични храни.

местоположение

5-ти авеню с 50-та улица, центъра на град Кагуа.

Съотношение цена-качество на земята

Имоти за инвеститори.

Преглед на околната среда

Не бяха открити нежелани съседи.

Бизнес котви

Кабини и къмпинг на Ла Флорида и къмпинг на град Турмеро.

Анализ на градската структура

В град Кагуа, където туристите циркулират повече, е в центъра на града, тъй като там има повече бизнеси.

Втори пример

Друг пример за микролокация е следният формат за оценка:

Препратки

1. Хуан Карлос (2013). Микро местоположение и макро местоположение. Blogspot. Взета от: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Типичен ресторант за храна (2018). Макро и микро местоположение на проекта. Взета от: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Макро-местоположение и Микро-местоположение. Национален педагогически университет. Взето от: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Екип от сътрудници и професионалисти на списание ARQHYS.com (2011). Какво е микролокация? Списание ARQHYS. Взета от: arqhys.com.
5. Khera (2018). Пример за анализ на местоположението на бизнеса - избор на сайт в бизнес план. Още бизнес. Взета от: morebusiness.com.
6. Услуги за професионална рехабилитация в Айова (2018). Общо ръководство за провеждане на оценка / проучване на бизнес осъществимостта. Взета от: ivrs.iowa.gov.