СУБЛЕЗИС: ХАРАКТЕРИСТИКИ, ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ - ARTE - 2026

В пренаемане се случва, когато официално наемател, чието име се превежда на договор за наем, под наем част от имуществото, или цялата собственост на която е наемател на трето лице. Субарендите могат да се изпълняват както за жилищни, така и за търговски имоти.

Важно е да знаете, че с подзапис създавате нови и различни правни отношения между наемателя и лицето, което е подзадължително. В същото време отношенията между наемателя и наемодателя му остават непокътнати.

Източник: pxhere.com

Предоставянето на сублиминг е често срещан метод за заемане на търговска собственост, а не за изпълнение на конвенционален лизинг директно с наемодател. Най-честата причина, която наемател дава под наем пространство, за да спести пари и време.

Субарентите почти винаги са под пазарните цени за подобни имоти, които често включват аксесоари и обзавеждане без допълнителни разходи.

характеристики

Презареждане възниква, ако лице, което е наемател на имот, намери друго лице, което да плати част или целия месечен наем. Този човек е подпомощникът.

Субарентите често са ситуация, при която „дъждът за една компания е синьо небе за друга“.

Ако една компания вече няма нужда от определено пространство, но все пак има остатъчен срок, който трябва да посрещне в лизинговия си договор, вместо да плаща комисионна за покупка или да остави пространството празно, тя предлага това място, като го преотстъпва на трета страна, като по този начин компенсира някои на разходите.

Обикновено под-наемателят трябва да спазва същите правила като първоначалния наемател.

Подчинител трябва да знае, че одобрението за подписването идва от собственика и от това, което е подробно описано в основния лизинг.

И наемателят, и наемателят трябва да бъдат информирани за местните закони по отношение на арендирането, да гарантират, че наемодателят е дал одобрение и гарантира, че правата в първоначалния договор за наем се прилагат за подчинителя по време на субарендата.

законност

Лизинг е споразумението между собственик на недвижим имот и наемател, което прехвърля правата на наемодателя върху изключително притежание и използване на неговото имущество на наемателя. Там се определя продължителността на лизинговия договор и сумата, която се плаща за наем.

Законното право на наемателя да притежава имота се счита за наем. Презареждането възниква, когато наемателят прехвърли част от законното си владение на трето лице като нов наемател.

Правото на заемане на изцяло или на част от наетия имот ще зависи от това, което позволява договорът за наем. Трябва да има клаузи, които включват одобрение или неодобрение на подписване.

Много от наемодателите забраняват подписването на суми, освен ако не са дали предварително писмено съгласие, което означава, че подзаемното без разрешение може да се счита за нарушение на договора.

Законите, регулиращи субесинга, варират в зависимост от държавата. Преди да обмислите сублитиране е препоръчително да се консултирате със законите на съответната държава.

Уведомление на собственика

Повечето лизингови договори изискват съгласието на собственика да бъде получено за заем. Те също изискват одобрението на собственика на всеки подчинител.

Дори ако лизинговият договор не казва нищо за субарендата, наемателят трябва да обмисли да се свърже със собственика преди подписване, за да помогне за поддържането на добри отношения между двамата.

Отговорност на лизингополучателя

Сублизингът не освобождава наемателя от задължението му да плаща наема на първоначалния договор за наем. Той също не освобождава вашата отговорност за разходите за ремонт, причинени от каквито и да било щети на имуществото.

Ако подчинителят не може да плати, наемателят ще бъде задължен да плати наема изцяло. Това е така, защото вашето име е това на лизинга.

Подчинителят трябва да плати наема и да спазва условията на субарендата. Основният наемател обаче все още е в крайна сметка отговорен за лизинговия договор.

Следователно, ако подчинителят изостава под наем, наемодателят има възможност да съди първоначалния наемател.

Помощникът

Ако има проблеми с под-наемателя, наемателят може да отправи известие за изгонване. Първоначалният наемател е отговорен за изгонването на под-наемателя и може да се изправи пред собственото си изгонване за това, че не го прави.

Първоначалният наемател не може да предостави права на собственост на под-наемателя, които първоначалният лизинг не предоставя.

Предимства и недостатъци

предимство

Предаването под наем на имот е чудесен начин за минимизиране на разходите, ако се налага да се преместите извън града или да пътувате за продължителен период от време.

Тъй като лизингът е за предварително определен срок, могат да възникнат ситуации, които правят невъзможно първоначалният наемател да завърши срока на лизинговия договор.

Например, ако наемете апартамент в Чикаго на 12-месечен лизинг и получите оферта за работа в Бостън през четвъртия месец, можете да решите да предоставите апартамента на друг наемател за останалите осем месеца.

Сублизингът означава, че можете да поемете новата работа и да се преместите, без да се налага да плащате скъпи такси, за да излезете от договора за наем или да плащате наема за два апартамента.

Наемодателят също се възползва, тъй като получава всичките дванадесет плащания на наем и не се налага да търси наемател за замяна.

Сублимирането също означава, че интересът към апартамента се поддържа. Ако решите да се върнете в Чикаго, можете да подновите лизинга си и да си върнете стария апартамент.

Недостатъци

Сублимирането има своите рискове. Ако наемателят трябва да се премести извън града, без да планира да се връща, той трябва да се опита да прекрати наема с наемодателя. По този начин се избягват евентуални неудобства, които могат да възникнат от отдаване под наем на наетия имот.

Субарендите изискват повече документация от конвенционалните лизингови договори. Това не е само самата подпис, но споразумението за съгласие на собственика и основното споразумение за наем, включително всички допълнения.

Това ще изисква допълнително време в преговорите, в което ще участват няколко страни. Само съгласието на собственика може да добави до един месец допълнително време, като чака официално отговор на собственика.

Оценете подтенанта

Главният наемател често е изправен пред отговорност за действията на подзащитника. Следователно, ако подчинител причини щети на имота, основният наемател носи отговорност.

Ако подчинителят не плаща наема за два месеца, наемателят ще носи отговорност на собственика за размера на посочения наем.

Уверете се, че правилно прецените потенциалния подчинител, като проверите техните доходи, кредит и се свържете с техните предишни хазяи.

Препратки

1. Инвестопедия (2018). Субаренда. Взета от: investstopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Документите и донтите на сублизинга. Ракетният адвокат. Взета от: rocketlawyer.com.
3. Тереза ​​Траверс (2016). 5 неща, които трябва да знаете за сублимирането и сублиминга. Под наем. Взета от: forrent.com.
4. Намери закон (2018). Каква е разликата между Subleasing и Reletting? Взета от: realestate.findlaw.com.
5. Умен бизнес (2012). Какво трябва да обмислят наемателите, преди да наемат място. Взета от: sbnonline.com.