ИПОТЕЧНИ КРЕДИТОРИ: КОНЦЕПЦИЯ И ПРИМЕРИ - ARTE - 2025

На един ипотечни creedores са тези лица или компании (физически или юридическо лице), които имат определено право за налагане на договор за ипотечен кредит. Притежателят на ипотека е лицето, което има законно право да изисква погасяване по силата на възбраната; това е привилегирована процедура.

Това е и името на актив от активи в баланса на дружеството. В актива има сметка, която са различни кредитори, която включва както кредиторите по залог, така и ипотечните кредитори.

Обикновено (макар и не винаги) ипотечните кредитори са банкови субекти, които, ако има неизпълнение, имат правомощия да инициират гореспоменатата възбрана срещу ипотечния длъжник. Този ипотечен кредит, който дава права на ипотекарния кредитор, се състои от две части.

Тези две части включват, от една страна, обещанието за връщане на заетите пари; а от друга - гаранцията чрез залога на недвижими имоти, за да се гарантира това обещание. Ако задълженото лице не плати ипотекарния кредитор, той прави правото си в сила и запазва имуществото.

Задълженията за погасяване на ипотечния длъжник спрямо ипотекарния кредитор остават идентични преди и след преотстъпване на нов притежател на ипотека. Длъжникът трябва да плати само новия ипотекар, вместо стария.

понятие

Терминът ипотечен кредитор се отнася до кредитор, който има право на ипотека върху имот, собственост на другата страна: длъжника.

Това е право, което предполага гаранция за събиране и преференция пред останалите кредитори, ако имотът е иззет.

Права на ипотекарния кредитор

Ипотекарният кредитор има конкретни права за защита на ипотекирания актив, който е в ръцете на длъжника и може да извърши действия, които увреждат неговата стойност:

-Право да поискате имотът или имотният обект на ипотеката да бъде представен за продажба на търг, ако длъжникът не изпълни задълженията си за плащане. Това се нарича истинско ипотечно действие и е възбрана.

-Право да поиска ипотекарният кредитор да бъде успешният участник в търга на обекта на ипотеката, докато кредитът му се съгласи.

-Право да тръгнете след ипотекираното без значение кой има имота или заглавието, с което е получено.

-Право да подобрите ипотеката си, ако имотът е повреден по такъв начин, че дългът ви да не може да бъде гарантиран.

-Право да поискате съдебен администратор да управлява имуществото, повредено от длъжника, който не се отказва след уведомяване.

Привилегирован кредитор

Ако има повече от един кредитор, ипотекарният кредитор има привилегирована ситуация в сравнение с останалите, тъй като може да упражнява някое от следните действия:

-Ипотечна съдебна процедура.

-Обикновена процедура.

-Изпълнителна процедура.

Можете да използвате всяко действие, за да наложите привилегированите си права, въпреки че обичайното нещо е да отидете на ипотека или изпълнителна съдебна процедура.

Активен ли е или пасивен?

Ипотечните кредитори са част от счетоводните сметки на компанията. Всеки елемент, който може да представлява полза или икономически спад, се отразява в баланса, но въпросът е: правят ли го като актив или като пасив?

Съществената разлика между активите и пасивите е, че активите осигуряват икономическо подобрение в бъдеще, докато пасивите предполагат и предполагат бъдещо задължение. Ако в баланса има по-висок дял от активите от пасивите, това е ясен показател, че бизнесът е печеливш и успешен.

За задължение в счетоводството се счита това, което физическото или юридическото лице трябва или има като задължение да изпълни. В случай на ипотечни кредитори, те са ипотечни, дължими с гаранция за недвижими имоти.

След това в рамките на баланса сметката на ипотечните кредитори се увеличава, когато възникват нови заеми, които установяват недвижимите имоти като обезпечение, и се намалява, когато се извършват периодични плащания, които разрешават ипотечния кредит.

Ипотечните кредитори са сметка на задължението, тъй като това е размерът на ипотечните кредити, които юридическото или физическото лице е длъжно да плати.

Като актив в счетоводството се счита това, което физическо или юридическо лице има като ресурси; тоест активите и правата на които той е собственик. Ипотеката е дълг и ако имате притежатели на ипотека, дължите пари.

Те са дългове с гаранции, при които гаранцията не е просто доверието в нея, но кредиторът претендира за обезпечение право върху някои от имотите на длъжника.

В зависимост от вида актив, от който се прави гаранцията, залог или ипотека; С други думи, те могат да бъдат заложни кредитори или ипотечни кредитори.

Примери

Пример 1

Г-н Goméz купува къща и подписва ипотека с банката, за да плати разходите за къщата след X години. Банката е титуляр на ипотеката (ипотекар).

Като притежател на ипотека, банката има право да получава периодични плащания от г-н Гомес и да прилага условията на ипотеката.

Подобно на автомобил, акции или дори самия недвижим имот, собствеността върху ипотечен заем може да бъде прехвърлена от един предмет на друг.

Ипотеката се прехвърля чрез възлагане на ипотека, което означава, че правата на ипотекарния кредитор се прехвърлят на трето лице.

Новият собственик на ипотеката става ипотекарният кредитор и прехвърлителят губи всичките си права и вече не е ипотекар.

Пример 2

След издаване на ипотека в полза на г-н Родригес, зелената банка (ипотекар) продава въпросната ипотека на друга банка, наречена синята банка. Синята банка става новият притежател на ипотеката (ипотекар).

Плащанията ще се извършват в полза на синята банка и тя ще бъде собственик на всички права върху ипотеката. Оригиналната банка вече не е част от ипотеката.

Препратки

1. Институт за правна информация Закон за ипотеката. Law.cornell.edu
2. SFGate. Определение на притежателя на ипотека. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Закон за ипотеката. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Съдържание на правото на ипотекарния кредитор. Ипотечно Lawyeralicante.com
5. Счетоводство. Основни сметки за пасиви. accounting-unides.blogspot.com