ФИНАНСОВИ ЛИЗИНГОВИ КОМПАНИИ: ФУНКЦИИ, ВИДОВЕ - ДУДА - 2025

В финансов лизинг са собственици на земя, къща или друга владение, продажба на право на ползване на имота за определен период от време.

Договорът, който урежда правата на лизингодателя, е наемът, който включва правото на наемателя да използва имота при определени условия, без намеса от лизингодателя, за периода, определен в договора. В замяна наемателят плаща наем.

Финансовият лизинг има характеристики, подобни на покупка на вноска. Това е така, защото обичайният резултат е, че лизингополучателят става собственик на актива в края на лизинговия договор.

За лизингополучателя може да има данъчни облекчения да наеме актив, вместо да го купува. Плюс това, периодичните плащания са по-лесни за финансиране от пълната покупна цена на имота. Лизингът е сравним с отдаването под наем на актива за определен период от време.

За наемодател основното предимство на лизинговия договор е, че запазва правата върху имота. От друга страна, това генерира възвръщаемост на инвестирания ви капитал.

Характеристика

Финансов лизинг е лизинг, при който лизингодателят не е производител или продавач на оборудването, той придобива само актива, за да го отдаде под наем на лизингополучател.

Финансовият лизингодател действа по същия начин като заемодателят, който дава заем, при който оборудването е обезпечено: наемателят избира оборудването и определя, че е подходящо за неговото използване и че продавачът е надежден, лизингодателят предоставя само парите, Наемодателят не поема никакъв риск или ползи въз основа на активи. Приемате само финансови рискове и ползи, поради което името на финансовия лизинг.

Законният собственик на актива е лизингодателят и дава на лизингополучателя правото да използва или заема актива за определен период. Лизингополучателят предоставя плащания на лизингодателя за използването на актива.

Финансовият лизингодател възлага на лизингополучателя всички свои права срещу продавача. Лизингодателят не дава „подразбираща се гаранция“ и наемателят не може да отмени приемането си, след като приеме оборудването.

Договор за лизинг

Финансовият лизингодател трябва да бъде компенсиран за всяка загуба, възникнала по време на договора поради повреда или злоупотреба с въпросния актив. Ако активът е продаден, лизингодателят трябва да разреши такава транзакция и има право да получи всяка финансова печалба в резултат на продажбата.

Въпреки че лизингодателят запазва собствеността върху актива, той е намалил правата върху актива за срока на споразумението. Едно от тези ограничения е, че собственикът, предвид ограничения си достъп до актива, може да получи достъп само с разрешение на лизингополучателя.

Наемът не може да бъде отменяем, което означава, че лизингополучателят не може да върне актива, без да е платил цялата инвестиция на лизингодателя. Следователно, пълното изплащане на инвестицията на лизингодателя е гарантирано.

След изтичане на договорния период и в зависимост от състоянието на актива, активът ще бъде върнат на лизингодателя. Той може да бъде доставен и на лизингополучателя, ако последният реши да купи актива.

Обезпечен заем

Финансовият лизинг е технически различен от, но по същество подобен на обезпечените заеми.

Нормата на възвръщаемост на финансовия лизингодател е фиксирана: тя не зависи от стойността или резултатите от актива. Наемите под наем водят до проверима норма на възвръщаемост на инвестицията, наречена имплицитна норма на възвръщаемост.

Финансовият лизинг концептуално не се различава много от банковия заем. Традиционно бизнес заем от банка или друг кредитор, подписва бележка и използва парите за закупуване на оборудването, което е оставено като обезпечение за банката.

Ако оборудването не работи, компанията може да поиска доставчика, но не може да задържи плащането на бележката. Вие също не можете да съдите кредитора.

Видове

Някои наемодатели могат да предоставят лизинг под наем, при което всички плащания, извършени от лизингополучателя, в крайна сметка ще бъдат преобразувани от лизингови плащания в авансово плащане за евентуална покупка на имота.

Финансов лизинг

Известен също като капиталов лизинг, това е лизинг, при който лизингополучателят придобива пълен контрол върху актива и е отговорен за всички разходи за поддръжка и други свързани с актива.

Този вид лизинг се изисква да бъде записан в баланса на лизингополучателя като актив. Всички плащания на лихви и главници се записват отделно в отчета за доходите.

Наемателят поема както рисковете, така и ползите от собствеността върху актива. Капиталовият лизинг е дългосрочен лизинг, който обхваща по-голямата част от полезния живот на актива.

Има възможност за остатъчно количество лизингополучателят да закупи имота или оборудването на определена цена. Собствеността върху имота може да бъде прехвърлена на наемателя в края на срока на лизинга.

Най-често срещаният вид финансов лизинг е за къщи или апартаменти, за живеене на хора или семейства.

Оперативен лизинг

Това е вид лизинг, при който лизингодателят запазва всички предимства и отговорности, свързани с актива. Лизингодателят отговаря за разходите за поддръжка и други оперативни разходи. Лизингополучателят не записва актива в баланса, тъй като се третира като разход.

Лизингополучателят използва актива или оборудването за определен период от живота на актива. Той не поема разходите за поддръжка. Всички текущи разходи (услуга, регистрация, застраховка и др.) Са включени в лизинговия договор в определения срок.

Лизингополучателят няма възможност да плати остатъчна сума за закупуване на актива. Лизингодателят запазва правата на собственост по време и в края на срока на лизинга.

Продажба и връщане на лизинг

Това е вид споразумение, при което една от страните придобива актив или имот на друга страна и незабавно го отдава под наем на продаващата страна.

Продавачът става лизингополучател, а компанията, която купува актива, става лизингодателят. Този вид споразумение се изпълнява при условие, че продавачът незабавно ще наеме актива на купувача при спазване на договорен курс на плащане и период на плащане.

Купувачът при този тип транзакции може да бъде лизингодател, финансова компания, физически или институционален инвеститор.

Препратки

1. CFI (2018). Наемодател срещу Лесие. Взета от: corporatefinanceinstitute.com.
2. Инвестопедия (2018). Наемодателят. Взета от: investstopedia.com.
3. Уикипедия, безплатната енциклопедия (2018). Финансов лизинг. Взета от: en.wikipedia.org.
4. Уличен флот (2013). Оперативен Vs Финансов лизинг (каква е разликата). Взета от: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Обясняване на това, което правим финансови лизинги. Взета от: leaselawyer.com.