СГРАДИ ИЛИ СМЕТКИ ЗА СГРАДИ: ОТ КАКВО СЕ СЪСТОИ НАПРИМЕР - ДУДА - 2024

А сграда или сгради представляват в областта на счетоводството е амортизуем фиксирана сметка на активи, която е част от сметката на "Растителна имущество и оборудване". Сградите се считат за недвижими имоти и като цяло се амортизират по метода на праволинейна линия. Въпреки че сграда като такава е амортизируема, земята, върху която седи, не е.

Сметката „Сгради“ съдържа балансовата стойност на сгради, собственост на предприятие. Тази стойност е първоначалната покупна цена, плюс всички последващи капитализирани добавки, намалена с натрупаната амортизация и всякакви обезценки на активи.

Източник: pixabay.com

"Натрупана амортизация на сгради" е контра-сметка за дълготрайни активи, която се кредитира с амортизацията, свързана със сградите. Тъй като това е балансова сметка, натрупаният ви баланс ще се увеличава всяка година. Това натрупано салдо обаче може да не надвишава цената на сградите.

Когато кредитното салдо в „Натрупаната амортизация на сгради“ се компенсира с разходите в сметка „Сгради“, резултатът ще бъде балансовата стойност на сградите.

Какво представляват сградите в счетоводството?

Сградите са активи, които се използват за бизнес цели. Те включват офис сгради, складове или търговски помещения, като магазини за удобство, големи магазини, търговски центрове и др.

Сгради и разходи

Цената на една сграда в счетоводните книги се определя от цената, по която е била закупена първоначално. Той трябва да съдържа и всеки друг вид първоначални разходи, които са били изразходвани за експлоатацията му.

По същия начин, както земята, сградите са дълготрайни активи, които се придобиват за дългосрочно и непрекъснато използване, за да получат печалба за бизнеса.

От друга страна, сградите подлежат на амортизация, което е периодичното намаляване на тяхната стойност. Това се записва в отчета за доходите, като по този начин се намаляват приходите. Земята не се амортизира.

Сградите също могат да имат значителни разходи за поддръжка, които ще бъдат дебитирани в отчета за доходите, като допълнително намаляват доходите за отчетния период.

Цената на една сграда може да включва строителни разходи и други разходи, направени за нейното използване. Следователно забавянето на строителството може да повлияе на общата цена на една сграда.

Сгради в баланса

Сградите са посочени на баланса по историческа цена като дълготрайни или дългосрочни активи, тъй като този вид актив се съхранява за търговска употреба и не може лесно да се конвертира в пари.

Тъй като сградите подлежат на амортизация, тяхната себестойност ще бъде коригирана в баланса за натрупана амортизация, като по този начин се достигне тяхната нетна балансова стойност.

Например балансът на ABC Company отчита, че офис сградата е с разходи от 140 000 долара, с натрупана амортизация от 45 000 долара. По този начин нетната балансова стойност или нетната балансова стойност на сградата в баланса е 95 000 долара.

Продажба на сгради

Ако една сграда трябва да бъде продадена в определен момент поради бизнес причина, всяка печалба или загуба от продажбата ще се основава на разликата между нетната балансова стойност на сградата и пазарната продажна цена.

Когато от извършената продажба се генерира печалба, получената сума над нетната балансова стойност на сградата ще бъде отразена в отчета за доходите като увеличение на доходите за въпросния счетоводен период.

Ако продажбата води до загуба, тъй като бизнесът получава сума, по-малка от балансовата стойност, загубата също ще бъде отразена в отчета за доходите като намаление на доходите.

Пример за изграждане

На 2 май 2011 г. започва изграждането на нов универсален магазин на марката Mar. За тази конструкция са направени следните разходи:

Магазинът е завършен на 1 февруари 2012 г. и е пуснат в експлоатация след неговото голямо откриване, което се състоя на 2 май 2012 г. Полезният живот на сградата се изчислява на 30 години.

Mar Company отпусна заем от 25 милиона долара на 2 май 2011 г., за да помогне за изграждането на новия си магазин, който отговаря на определението за квалифициран актив. Заемът имаше годишен лихвен процент от 8% и пълното погасяване на заема бе определено за 2 май 2012 г.

Изисква се да се изчисли сумата, която трябва да бъде включена в счетоводната сметка „Имоти и оборудване“ по отношение на новия магазин и да се посочи какво влияние би оказала цялата информация, посочена по-горе, в отчета за приходите и разходите за фискалната година, която приключва на 30 декември. Април 2012 г.

Имоти и оборудване

Както можете да видите, това е пример за самостоятелно изграден актив. Поради тази причина всички разходи, които правят възможно привеждането на магазина до неговото текущо местоположение и състояние за предвидената му работа, трябва да бъдат капитализирани.

С изключение на общите разходи, всички разходи, изброени в таблицата по-горе, могат да бъдат капитализирани. От друга страна, лихвата по заема също трябва да се капитализира.

Тъй като се извършват дейности за подготовка на този актив за неговото предназначение, може да се види, че критериите за признаване на неговата капитализация са изпълнени, тъй като разходите за актива са направени в допълнение към разходите, направени за заем.

Капитализирането на лихвата по заема трябва да приключи, когато активът е готов за използване, което беше на 1 февруари 2012 г. В този момент всички останали лихви за периода трябва да бъдат начислени в отчета за доходите като финансов разход. Таблицата с главни букви ще бъде:

Следователно общата сума, която ще бъде капитализирана в балансовата сметка „Имоти и оборудване“, ще бъде 29 670 000 долара.

Въздействие върху отчета за доходите

По отношение на влиянието, което ще окаже върху отчета за приходите и разходите, в него трябва да се зареди следното:

- Общи разходи за 940 000 долара.

- Лихва за останалите три месеца февруари-април, която вече ще бъде разход от 500 000 долара (25 000 000 х 8% х 3/12).

Амортизация на сградите

Дори когато активът не е пуснат в експлоатация, се установява, че амортизацията на актив започва, когато той е достъпен за употреба, което е от 1 февруари 2012 г.

Годишната амортизация на сградата ще бъде нейната обща цена (29 670 000 долара) за 30 години, което ще доведе до годишна сума от 989 000 долара.

Препратки

1. Преглед на Roger CPA (2020). Сгради. Взета от: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Компоненти на цената на активите. Взета от:urs.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Отчитане на имоти, машини и съоръжения. Взета от: accaglobal.com.
4. Харолд Аверкамп (2020). Натрупана амортизация - Определение на сградите. Треньор по счетоводство. Взета от: accountcoach.com.
5. Стивън Браг (2018). Сгради. Счетоводни инструменти. Взета от: računovodtools.com.